A股房企三龙头“晒”布局 一场激烈拿地争夺战打响

《投资者报》 周月明 2018-03-12 00:09:00 阅读: 收藏

2017年,虽然部分城市房地产市场管控严格,政府也一直强调“房住不炒”,但房企们的业绩仍然是蒸蒸日上。


据克而瑞数据,2017年房地产行业从销售金额来看,超过百亿的房企从2016年的131家增至144家,千亿元企业也从12家增至17家。其中,5000亿元规模企业3家,分别是碧桂园、万科和恒大;3000亿规模企业3家,分别是融创、保利和绿地。而2016年,碧桂园、万科、恒大、融创、保利和绿地的年销售额分别是3090亿元、3620亿元、3810亿元、1500亿元、2100亿元和2550亿元。从而可见,2017年,大企业的业绩增长迅猛,其中融创增长100%以上。


那么,这种增长势头能在2018年得到延续吗?3000亿元以上阵营中,万科、保利地产、绿地控股已在A股上市,其看法和举动可视为行业标杆。《投资者报》记者近日致电致函这3家公司与相关负责人取得了联系,但对于记者提问的相关问题,其还未做出合理解释。


绿地控股销售排名继续下滑


2017年行业集中度的加速攀升,意味着处于金字塔顶端的“少数派”房企优势将越来越明显,房地产行业的寡头局面已经冒头。


克而瑞数据显示,TOP3房企销售金额占到全行业销售比重的12%,TOP4~TOP10房企占12%,TOP50房企销售金额一共占了全行业销售比重近一半,为45.9%。


由TOP3房企销售金额反推全行业销售总金额为132408亿元,在这其中,万科销售金额为5238亿元,约占全行业销售比重的3.9%,位居第二。保利地产销售金额为3066亿元,占全行业销售比重约2.3%,位居第五。绿地控股销售金额2725亿元,约占2%,位居第六。其中,绿地控股由2016年销售金额第四位下滑至第六位。


这是否会影响它们对未来的信心?它们在2017年的拿地情况、土地储备规模是一个重要参考指标。


据克而瑞的2017年新增土地货值这一指标来看,A股三大房企万科、保利地产、绿地控股均未排在全行业前三位。融创中国、碧桂园、中国恒大分别以新增货值14358.5亿元、11963.3亿元和8785.1亿元位列三甲;万科、保利新增土地货值为6379.7亿元和5319.1亿元,位居第四、第五位;而绿地控股位居第15位,为1973亿元。


如果说,这在一定程度上反映了这3家A股上市房企的拿地热情相对于同规模企业来说并不太高、对未来行业走势持谨慎态度的话,那么,绿地控股就是其中最保守、最悲观的了。


那么拿到的地块儿是立即开发销售还是暂且作为储备呢?《投资者报》记者计算了万科、保利地产、绿地控股的新增土地价值/同期销售金额,比重分别为1.2、1.7、0.72,其中,保利地产土地储备意图更为明显,对未来规模竞争布局更重,而绿地控股土地储备方面布局相对较弱。这是否意味着绿地控股2017年的工作重心更放在去库存、出售现房以及开发销售之前存储的土地?目前还未获得更多相关数据。据业内人士称,若拿地一年后还不开工,将需缴纳20%的土地占用费用。


保利地产拿地成本较高
万科广泛布局二线城市


就拿地方式来说,保利地产2017年更倾向于联合拿地,这可以在一定程度上分担运营风险。而对万科和绿地来说,旧城改造、产业新城、物流地产等成为了拿地的重要途径。绿地、华夏幸福等百亿级房企则通过产业新城方式获得大量土地储备;而万科2017年前11月新增物流地产项目32个,建筑面积247.4万平方米,成交权益金额仅为26.82亿元。


与2017年销售上一线冷、二线弱、三四线强相对应,房企的拿地城市重心也由一二线城市向三四线城市下沉。



具体到万科、保利地产、绿地控股的城市布局来看,《投资者报》记者查阅了房天下网站的监测数据,万科目前进驻城市71个,全国拿地195宗,平均楼面价6517元/平方米。其中一线城市21宗、平均楼面价19545元/平方米;二线城市129宗、平均楼面价5501元/平方米;三四线城市45宗、平均楼面价4749元/平方米。


同期保利地产全国拿地共152宗,平均楼面价7952元/平方米。其中一线城市17宗、平均楼面价13352元/平方米;二线城市70宗、平均楼面价10053元/平方米;三四线城市66宗、平均楼面价3801元/平方米。


绿地控股在房天下并未存留数据,记者在其董事长张玉良2018年的一次采访中看到,其称2018年三四线城市的销售额目标将定在1000亿元以上。


就万科和保利地产的数据来看,万科在全国的平均楼面价比保利地产低了近1400元/平方米。不过,保利地产更为重视三四线城市的布局,且在三四线城市的平均楼面价更有优势。而万科在二线城市布局广泛,平均楼面价也比保利地产低了近1倍。


从融资成本看,2017年房企融资成本较融资环境宽松的2016年有所上涨,但万科融资成本仍相对较低。


具体而言,克而瑞数据统计,2017年房企境外发债、公司债及中期票据融资成本均较2016年出现超过1个点的上升,达到6.69%、6.11%和5.54%。其中,万科和绿地控股融资成本较低,进入前五位。万科融资成本为4.18%、位居第二低,绿地控股4.29%、位居第五低。融资成本最低的房企是首创,为3.84%。■
声明:投资者网登载此文出于传递更多信息之目的,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

猜你喜欢

公司 MORE

创业板迎来首只“独角兽” 锂电巨头宁德时代成功上市

作为这样的一只“独角兽”,上市首日毫无悬念地涨停,报收36.2元,市值突破786亿元,成为创业板市值第二的上市公司。

以“华谊兄弟”之名融资 王忠军兄弟担保的信托资金去哪儿了?

去年,民生信托发布了“至信271号华谊兄弟盒饭TV集合资金信托计划”,王氏兄弟提供了部分担保,但资金却并未流向华谊兄弟

中药第一股天目药业重组7年7败 无奈引入“门外汉”意欲何为?

公司此次新任董事长赵非凡和总经理俞连明均来自股东公司长城影视文化企业集团,在医药行业上,两人都未曾涉足,可以说是完全的“门外汉”

业绩初回暖又陷借贷纠纷 董事长称对步森股份负责到底

步森股份近日陷入了一笔借贷担保纠纷,但令人蹊跷的是,这项担保发生的时间恰好是公司控制权和实际控制人变动的交接期,这就为厘清事件真相蒙上了一层迷雾

A股“中枪”世界杯?“魔咒”背后的大悬念

对于投资者来说,“世界杯魔咒”是一个每逢这一时刻必然会被提起的话题。而今年上半年,A股各主要指数均已出现不小的跌幅,因而本次世界杯是否迎来转机令人关注

十年市值犹如坐过山车 整顿后的重庆啤酒何时迎春?

近一两年来,重庆啤酒的业绩有所好转,在推进高端化战略方面显现出一定成效。但目前几乎所有啤酒商都在往高端化方面发展,重庆啤酒面临的压力仍然巨大

助力华侨城&西安政府战略合作 康佳集团物联网项目抢先落地

物联网连接世间万物,拥有广阔市场前景,随着它的蓬勃发展,康佳也将乘着这股“东风”进一步推动业务升级,使企业发展迈入一个新的高度!

影视上市公司高管年薪起底 超七成低于百万元与影星不可比

此次“阴阳合同”事件引发了投资者对影视圈明星收入的高度关注,而对于影视上市公司高管来说,他们的薪酬又是多少呢?他们的薪酬与公司业绩是否匹配?高薪的高管又有什么职业经历呢?

审慎扩张 融信中国规模增速放缓

2018年1~5月,融信中国(3301.HK)实现合约销售额447亿元,完成全年目标37%,与之相对的是,融信中国方面表示,规模增速会有所回落

三年市值狂跌273亿元 “当年牛股”百润股份为何走下神坛?

百润股份收购巴克斯酒业是基于当时的行业状况给出了较高的收购价,但当行业状况发生变化、业绩承诺难以达成时,公司的当务之急是给出对中小股东负责的应对措施

投资头条 MORE

小米首席科学家离职:研发不如讲故事,专利问题或成日后地雷

按照2019年调整后预期盈利计算,小米市盈率应达到27~34倍,而苹果目前市盈率为18.34倍。同时,小米2017年的营销费用52亿元,比研发费用高出20亿元

美的集团创始人何享健 古稀之年再战港股市场

对于美的置业布局,其执行董事兼总裁郝恒乐曾下过军令状,即2020年达到1000亿元

民族品牌崛起样本:中国企业如何靠专利创新突围

在跨国公司、外资品牌强势的专利“围剿”面前,民族电器品牌的发展壮大面临着严峻的威胁,在此背景下,中国企业需要突围而出,专利创新与维权必不可少

创业板迎来首只“独角兽” 锂电巨头宁德时代成功上市

作为这样的一只“独角兽”,上市首日毫无悬念地涨停,报收36.2元,市值突破786亿元,成为创业板市值第二的上市公司。

以“华谊兄弟”之名融资 王忠军兄弟担保的信托资金去哪儿了?

去年,民生信托发布了“至信271号华谊兄弟盒饭TV集合资金信托计划”,王氏兄弟提供了部分担保,但资金却并未流向华谊兄弟

中药第一股天目药业重组7年7败 无奈引入“门外汉”意欲何为?

公司此次新任董事长赵非凡和总经理俞连明均来自股东公司长城影视文化企业集团,在医药行业上,两人都未曾涉足,可以说是完全的“门外汉”

业绩初回暖又陷借贷纠纷 董事长称对步森股份负责到底

步森股份近日陷入了一笔借贷担保纠纷,但令人蹊跷的是,这项担保发生的时间恰好是公司控制权和实际控制人变动的交接期,这就为厘清事件真相蒙上了一层迷雾

A股“中枪”世界杯?“魔咒”背后的大悬念

对于投资者来说,“世界杯魔咒”是一个每逢这一时刻必然会被提起的话题。而今年上半年,A股各主要指数均已出现不小的跌幅,因而本次世界杯是否迎来转机令人关注

十年市值犹如坐过山车 整顿后的重庆啤酒何时迎春?

近一两年来,重庆啤酒的业绩有所好转,在推进高端化战略方面显现出一定成效。但目前几乎所有啤酒商都在往高端化方面发展,重庆啤酒面临的压力仍然巨大

基金称千亿市场待搅动 潜在“抽血”因素不可小觑

美联储加息,美对华“301”征税清单公布在即,叠加国内限售股解禁和“独角兽”上市,潜在的“抽血”因素不容忽视,资金和情绪上面临诸多考验

会员登录 还没有账号?免费注册

  • 忘记密码?
X

找回密码